Mehrfamilienhaus mit 3 WE in ruhiger & zentraler Lage | 237m² Wfl. | Oberhausen-Sterkrade

Mehrfamilienhaus mit 3 WE in ruhiger & zentraler Lage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, befindet sich auf einer ruhigen Nebenstraße, in zentraler Lage von Oberhausen Sterkrade.

Zuletzte wurde das Haus vollständig selbstgenutzt. Nach dem Auszug der Kinder, stehen jetzt die Erdgeschoss- und die Dachgeschosswohnung leer. Die Wohnung im 1.Obergeschoss wird im Zuge des Verkaufs freigezogen.

Die ca. 237m² Wohnfläche, verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

79,43m² Wohnfläche
2,5 / 3,5 Zimmer (2-3 Schlaf-/Kinderzimmer)

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein riesiges Wohnzimmer, von dem auch ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer abgetrennt werden könnte. Des Weiteren ein separates Schlaf-/Kinderzimmer, große Küche mit Essmöglichkeit, Badezimmer, Diele und Terrasse.

1. OBERGESCHOSS

79,43m² Wohnfläche
3,5 Zimmer (3 Schlaf-/Kinderzimmer)

Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über ein gräumiges Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer und Diele.

DACHGESCHOSS

78,12m² Wohnfläche
3,5 Zimmer (2 Schlaf-/Kinderzimmer)

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über ein gräumiges Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche mit Essgelegenheit, Badezimmer und Diele.

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VERMIETBARKEIT

Führt man die unter Räumlichkeiten/Ausstattung genannten Renovierungs- und Instandssetzungsarbeiten entsprechend aus, lässt sich bei Neuvermietung ein Quadratmeter Mietpreis i.H.v. ca. 7,50€ erzielen.

Somit liegt erzielbare Netto-Kalt-Miete bei 1.780€ / Monat bzw. ca. 21.400€ / Jahr.

Wählt man die Option mit der Dachterrasse, könnte sogar eine jährliche Mieteinnahme i.H.v. knapp 23.500€ erzielt werden.

Ausstattung

ZUSTAND / AUSSTATTUNG - WOHNUNGEN

In der Erdgeschosswohnung wurden angefangene Sanierungsarbeiten zum Großteil abgeschlossen. Lediglich der ein oder andere Heizkörper, Zimmertüren, Fußböden und die Feininstallation im Badezimmer müssen noch zu Ende geführt werden.

In der Obergeschosswohnung wurde bisher nicht renoviert, hier ist nach Auszug etwas Handlungsbedarf nötig, beispielsweise das Badezimmer müsste saniert und die einen oder anderen Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls saniert, inkl Bad, Böden, Malerarbeiten etc., hier müsste lediglich ein zusätzliches Dachflächenfenster eingebaut werden. Außerdem liegt eine Baugenehmigung für eine riesige Dachterrasse vor, hier steht es Ihnen als Käufer offen, ob Sie diese entsprechend bauen wollen.

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ZUSTAND / AUSSTATTUNG - HAUS

Der Keller wurde ebenfalls saniert, die Wände wurden neu verputzt (keine überdurchschnittliche Feuchtigkeit), der Kellerfußboden vollständig gefliest und entsprechende Anschlüsse in der Waschküche installiert.

Im Hausflur müsste gestrichen und die Treppenstufen renoviert werden.

Das Dach müsste durch einen Dachdecker überprüft und teilweise instandgesetzt werden, weil an 2 Stellen Feuchtigkeit ins Haus eindringt.

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KOSTEN FÜR INSTANDSETZUNG / MODERNISIERUNG

Lässt man die o.g. Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten, inkl. Dachterrasse fachgerecht durchführen, schätzen wir den Kostenaufwand auf ca. 55.000-70.000€.

Lagebeschreibung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Seitenstraße, im gefragten Oberhausener Stadtteil Sterkrade.

Die Lage ist ruhig und gleichzeitig sehr zentral, die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern.

Das Zentrum von Sterkrade, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-täglichen Bedarf, ist fußläufig zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt auf die A516 ist nur knapp 1 Fahrminute entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A2 & A3 in Richtung Düsseldorf, Recklinghausen und Wesel.

Ihr Ansprechpartner

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