Modernisiertes & luxuriös ausgestattetes EFH | 135m² Wfl. | 4,5 Zi. | Bestlage von Neukirchen-Vluyn

Modernisiertes & luxuriös ausgestattetes EFH

  • Stellplatz/Garage
    Ja
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energieausweis - Gültig bis
    12.01.2030
  • Energieausweis - Baujahr lt. Energieausweis
    1937
  • Energieausweis - Primärenergieträger
    OEL
  • Energieausweis - Endenergie­bedarf
    95.00kWh/(m²·a)
  • Objektbeschreibung

    Diese außergewöhnliche und hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in absoluter Bestlage von Neukirchen Vluyn.

    Sie verfügt über 135m² Wohnfläche, die sich auf ein großes und mit hohen Decken ausgestattetes Wohnzimmer, 3 helle Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, Gäste-WC und Diele verteilen.

    Das große Wohnzimmer und die hohen Decken wirken pompös, der auch im Wohnzimmer befindliche Stein-Kamin sorgt für ein gemütliches und gleichzeitig extrem luxuriöses Feeling.

    Die Schlaf-/Kinderzimmer sind hell und angenehm groß. Aktuell verfügt das Haus über 2 Schlaf-/Kinderzimmer, ein weiteres kann in der riesigen Diele, durch den Einbau einer einfachen Leichtbauwand, entsprechend noch geschaffen werden.

    Das moderne und geräumige Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine separierte Dusche. Im gleichen modernen Design ist auch das Gäste-WC gehalten.

    Vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang auf die riesige Sonnenterrasse und den großen Garten.

    Der Garten hat verschiedene Sitz- und Aufenthalsmöglichkeiten, eine Grillstelle, zwei Gartenhäuser sowie einen großen, überdachten Schwimmingpool! Er ist uneinsehbar und pflegeleicht angelegt.

    Alles in allem, bleiben bei diesem außergewöhnlichen Haus keine Wünsche offen. Helle und große Räumlichkeiten, moderne und hochwertige Ausstattung, eine tolle und logische Raumaufteilung, sowie dauerhaft konsequent durchgeführte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

    Ausstattung

    RÄUMLICHKEITEN:

    - Großes Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken
    - 2-3 geräumige und helle Schlaf-/Kinderzimmer
    - Luxus-Küche
    - Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    - Modernes Gäste-WC
    - Repräsentative Diele / Eingangsbereich
    - Riesige Sonnenterrasse mit Blick in den Garten
    - Großer und pflegeleicht angelegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Grillplatz und Swimming Pool

    AUSSTATTUNG:

    - Hochwertige Holzfußböden im Erdgeschoss
    - Fußbodenheizung
    - Elektrische Rolläden
    - Offener Steinkamin im Wohnzimmer
    - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
    - Moderne Glas-Terrassenüberdachung
    - Swimmingpool im Garten
    - 2 Gartenhäuser
    - Garage mit integrierter Werkstatt
    - Carport und Stellplatz vor der Garage

    VERGANGENE MODERNISIERUNGEN / RENOVIERUNGEN

    - Hochwertiger Holzfußboden im Erdgeschoss
    - Moderner Laminatboden im Obergeschoss
    - Holztreppe zum Obergeschoss
    - Sanierung des Gäste-WC inkl. Leitungen
    - Terrasse - Bodenbelag und Überdachung
    - Vollständige Elektroinstallation
    - Sämtliche Fenster
    - Spitzboden- und Fassadendämmung
    - Videoüberwachung inkl. Handyabruf

    SONSTIGES:

    - Küche mit Mielegeräten (2017) im Preis enthalten
    - hochwertige Gartenmöbel im Preis enthalten

    Lagebeschreibung

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Das Haus befindet sich in gefragter Lage von Neukirchen-Vluyn. Umgeben von repräsentativen und modernen Einfamilienhäusern, sowie in direkter Randlage zu grünen Wäldern und Wiesen, bleiben auch lagetechnisch keine Ansprüche unerfüllt.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen- und nicht-täglichen Bedarf sind fussläufig zu erreichen. Grundschulen, Kindergärten und wieterführende Schulen, sind ebenfalls in der Umgebung.

    Die Zentrum von Neukirchen-Vluyn, sowie von Moers und Kamp-Lintfort, sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

    Auch Autobahnanbindungen an die A57, A40 und A42, sind innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen.

    Ihr Ansprechpartner

    • Frau Ursula Macho
    • Telefonnummer
      017623382206
    • Anschrift
      Herzogstraße 113
      46145 Oberhausen

    Anfrageformular

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