Sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage | 100,20m² Wfl. | 3,5 Zi. | DIN-Hiesfeld

Sanierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage

  • Nutzfläche
    27.4
  • Stellplatz/Garage
    Ja
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis - Gültig bis
    23.04.2029
  • Energieausweis - Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Energieausweis - Primärenergieträger
    GAS
  • Energieausweis - Endenergie­bedarf
    258.10kWh/(m²·a)
  • Objektbeschreibung

    Vollständig sanierte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Dinslaken-Hiesfeld.

    Das Haus verfügt über gesamt 100,20 m² Wohnfläche und 27,40 m² als Wohnfläche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

    Die Wohnräume verteilen sich wie folgt: Helles Wohnzimmer im Erdgeschoss, daran angrenzende offene Wohnküche mit Küchenblock, zwei große und sehr helle Schlaf-/Kinderzimmer im Ober- und Dachgeschoss, zwei moderne Badezimmer mit Whirl-Eckbadewanne und Dusche, Diele bzw. Treppenaufgang und riesiger Sonnenterrasse.

    Alle Räume sind hell, großzügig, modern und mit Einbauschränken etc. sehr intelligent gestaltet!

    Das Haus wurde 2014 umfangreich saniert. Hierzu gehört u.a. die Elektrik inkl. Smarthome-Steuerung, sämtliche Zu- und Abwasserleitungen, moderne Deckenspots, hochwertige Holz- und Fliesenböden und vieles mehr.

    Zwei besondere Highlights sind der wohnlich ausgebaute Dachboden mit offener Balkenlage und die riesige Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung.

    Vor dem Haus befindet sich ein großer (Vor)Garten, der aktuell nicht genutzt wird. Hier hat man zum einen die Möglichkeit einen uneinsehbaren Garten anzulegen oder eine weitere Garage zu platzieren.

    Ausstattung

    RÄUMLICHKEITEN

    - Helles Wohnzimmer
    - Offene Wohnküche
    - 2 großzügige und helle Schlaf-/Kinderzimmer (1.OG & DG)
    - die Möglichkeit ein weiteres Schlafzimmer zu gestalten
    - 2 große Badezimmer mit Wanne und Dusche
    - Diele / Treppenaufgang
    - Riesige Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung
    - Vollständig nutzbarer Keller mit viel Stauraum

    AUSSTATTUNG

    - Hochwertige Holz- und Fliesenfußböden
    - Modernes Badezimmer im EG mit Whirl-Eckbadewanne
    - Großes und offenes Badezimmer im Obergeschoss mit ebenerdiger Dusche
    - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
    - Aufwendig gestaltete Wand- und Deckengestaltungen (Bsp.
    offnes Mauerwerk, Rauputz u. Ä.)
    - Komplette Hauselektrik (Deckenbeleuchtung, Lampen, Heizung etc.) auch über Smarthome steuerbar
    - Intelligent platzierte Einbauschränke bieten viel und gleichzeitig unauffälligen Stauraum
    - Moderne LED-Deckenspots auf allen Etagen

    VERGANGENE MODERNISIERUNGEN

    Das Haus wurde 2014 umfangreich saniert, hierbei wurden modernste Technik und Ausstattungen ein- bzw. verbaut!

    - Sanierung beider Badezimmer inkl. Leitungen, Armaturen, Fliesen etc.
    - Erneuerung sämtlicher Zu- und Abwasserleitungen
    - Erneuerung aller Heizungsleitungen bis ins Dachgeschoss
    - Ausbau des Dachgeschosses zur wohnlichen Nutzung inkl. Dämmung, neuen Dachfenstern
    - Hochwertige Holz- bzw. Fliesenfußböden eingebaut
    - Vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Smarthome-Steuerung
    - Einbau elektrischer Rollladen im Erdgeschoss
    - Erneuerung sämtlicher Fensterbänke

    Lagebeschreibung

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

    Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Dinslaken, im gefragtem Stadtteil Hiesfeld.

    Das Zentrum von Hiesfeld mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, sowie Boutiquen, Ärzten etc. ist fußläufig zu erreichen.

    Die City von Dinslaken, ist nur knapp 3 Autominuten entfernt und bieten darüber hinaus sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und nicht-täglichen Bedarf.

    Auch Kindertagesstätten, Grund- und Weiterführendeschulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    In direkter Umgebung des Hauses ist der Schlackeberg von Oberlohberg, sowie das drumherum verlaufende Wäldchen, welches zu ausgiebigen Spaziergängen einläd. Außerdem, nur wenige Fahrradminuten entfernt, befindet sich der Rotbachsee, welcher ebenfalls die Möglichkeit für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren bietet.

    Eine Anschlussstelle an die Autobahn A3 ist nur knapp 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das komplette Ruhrgebiet und in Richtung Wesel. Darüberhinaus erreicht man über die A3 auch, innerhalb von 2-3 FahrmInuten, die Autobahnen A42 und A516, die eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Mülheim, Düsseldorf oder Dortmund bieten.

    Eine Haltestelle für den öffentlichen Busverkehr befindet sich in direkter Umgebung. Über den Hauptbahnhof von Dinslaken hat man eine schnelle Zugverbindung nach Wesel, Oberhausen, Duisburg oder Düsseldorf.

    Ihr Ansprechpartner

    • Frau Ursula Macho
    • Telefonnummer
      017623382206
    • Anschrift
      Herzogstraße 113
      46145 Oberhausen

    Anfrageformular

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